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一戸建賃貸投資保証制度のご紹介
不動産割賦(月賦)ハイブリッド投資のご案内
この投資メソッドは、当社が加盟する
(一) 全国賃貸経営補償機構が運営する『戸建賃貸まもる君』（戸建空室補償）と、(一) 全国不動産ソリューション協議会が運営する『不動産割賦売買支援制度』を融合した、今までにない全く新しい不動産投資システムです。
今日の不動産投資市場は 全国的に優良物件と言われる収益物件が 残念ながら枯渇しています。
しかし、この『不動産ハイブリッド投資』は不動産投資の常識を覆す画期的なシステムであり、表面利回りではなく、 キャッシュフローを追求、最重視した投資商品です。
また、投資初心者の方でも安心してご活用頂けますので、是非 この機会にご検討下さい。
不動産割賦(月賦)ハイブリッド投資の特徴
1.空室（家賃）補償が付いているので キャッシュアウトがありません。
2.賃貸期間中（原則、新築5年まで）の補修、メンテナンスは無償保証致します。
3.ハイブリッド投資元金保証（詳細後述）が付いているので、収益の確定が出来ます。
4.賃貸期間終了後、次のプロジェクトに移行し、収入を得るまでの家賃（収入）保証付
5.事故、火災などにより、その復旧期間中の収入を補償する損失保証付
※補償、保証には規定、審査、条件がございます。
不動産投資の 概略スキーム
1.個人投資家が不動産（戸建賃貸用地）を投資用に購入します。※土地の斡旋もお任せ下さい！
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2.「ヤマダ電機」グループの㈱ワイ・ジャスト及び提携店が施工を請負ます。
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3.賃貸契約期間中は、一般社団法人全国賃貸経営補償機構が家賃補償します。
↓
4.賃貸借契約期間は原則５年～６年程度とします。
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5.賃貸借契約完了後は 一般社団法人全国不動産ソリューション協議会の 割賦制度に切替えます。(期間は原則19年～20年程度)
賃貸契約完了後の形態について
出口戦略に以下のような選択肢があります。
1.賃貸借契約完了後、第3者に割賦で売買する。
2.賃貸借契約者（入居者）と交渉し、割賦契約に切り替える。
3.「ハイブリッド投資元金保証制度」(後述)を利用し売却する。
4.入居者が賃貸契約を更新し、そのまま住み続ける。
ハイブリッド投資元本保証制度とは？
以下のいずれかの手法で売却(買取)します。
1.賃貸借契約完了後の投資家借入残高で、一般社団法人全国不動産ソリューション協議会(当法人)が買い取ります。
2.賃貸借契約完了後の投資家借入残高で、提携不動産会社が買い取ります。
3.賃貸借契約完了後の投資家借入残高以上の金額で直接エンドユーザーに売却します。
例：投資家様の借入額 1600万円、利息1.5％、300回（25年）
| 回数 | 借入残高 | 返済額（月々） | 元金分 | 利息分 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15,956,011円 | 63,989円 | 43,989円 | 20,000円 |
| 12 | 15,468,483円 | 63,989円 | 44,598円 | 19,391円 |
| 24 | 14,928,935円 | 63,989円 | 45,272円 | 18,717円 |
| 36 | 14,381,240円 | 63,989円 | 45,956円 |
18,033円 |
例：6年（72回）で賃貸借契約が完了した場合
| 回数 | 借入残高 | 返済額（月々） | 元金分 | 利息分 |
|---|---|---|---|---|
| 48 | 13,825,274円 | 63,989円 | 46,650円 | 17,339円 |
| 60 | 13,260,910円 | 63,989円 | 47,354円 | 16,635円 |
| 72 | 12,688,023円 | 63,989円 | 48,069円 | 15,920円 |
| 84 | 12,106,482円 | 63,989円 | 48,795円 |
15,194円 |
※72回目の価格で買取ります。
【制度利用条件】
1.当法人若しくは「ヤマダ電機」グループの㈱ワイ・ジャストの提携店が紹介した土地に限ります。
2.当法人若しくは「ヤマダ電機」グループの㈱ワイ・ジャスト及び提携店による施工に限ります。
3.投資家様の借入利息の1.8％を上限といたします。
4.原則、リフォームは行いません（現況有姿）
5.賃貸契約解除の６ヶ月前にお申し出下さい。
ハイブリッド投資の投資家メリット
1.賃貸事業とは比較にならない キャッシュフローを実現できます。
2.賃貸事業期間は原価償却の計上が可能です。
3.土地を購入して住宅を建築するので 不動産取得税がかかりません。
4.賃貸事業期間を経過するので、長期譲渡となる可能性があります。(ケースバイケース)
5.ハイブリッド投資元金保証制度が利用出来ます。（上記参照）
6.賃貸事業として、金融機関に借入の申請が可能となります。
ハイブリッド投資のコア・コンピタンス(他社の追随を許さない価値)
1.堅実な出口戦略で収益（キャッシュフロー）の確定が可能です。
2.割賦売買制度が事業者のリスクと収益を保証、保全します。
3.割賦制度、空室補償、補修補償、収入保証、損失保証が担保、保全します。
4.安心、安全の建物管理体制（点検・アフターメンテナンス等）です。
5.建物はすべて新基準（瑕疵保証、地盤保証、準耐火構造など）です。
物件購入に関するフローチャート
1.まずはメールにてお問い合わせ下さい。※基本的にお電話での対応はお断りさせて頂いております。
2.一度、当法人の東京本部、又はその近郊までご足労頂きご面談させて頂きます。(愛媛県松山市でも対応できるよう準備中！)
3.当制度の主旨、意義をご理解頂いた上で具体的なご相談をさせて頂きます。
4.物件情報、並びに、お客様の個人情報の秘密保持の覚書を交わします。
5.具体的な物件情報をご案内、ご説明させて頂きます。
6.ご納得頂いた上で物件購入申込書に記名、捺印して頂きます。
7.後日、現地に来て頂き、物件（土地及び建物）をご案内、ご紹介させて頂きます。
8.資金計画、事業計画、借入計画などのご相談をさせて頂きます。
9.書類、資料が整った時点で、金融機関に借入れの申し込みを致します。
10.融資の承認が下りた時点でご契約※となります。（契約は下記に準じます。）
※お問合せ内容へのご返答、返信に2，3日お時間を要する場合がございます。予めご了承下さい。
また、お問合せから1週間経ってもこちらから何も連絡がない場合は、ネットエラーも考えられますので、
その際は大変恐縮ではございますがお電話(090-3787-4818)、ＦＡＸ(089-931-5264)にてご連絡お願いいたします。
当制度のご利用時のご確認事項
繰り返させて頂きますが、当制度を利用する投資物件には数に限りがございます。
その理由として
① 不動産割賦売買方式が まだまだ世間に周知、認知されていない。
② その為、割賦購入者を多く受け入れるには限界がある。
③ 割賦購入者が確定されるとすぐに完売してしまう。
④ 逆にお客様（投資家）が次に出る物件を待っている。
⑤ 割賦投資物件は世に出なくても売れてしまう。等々…。
その為、当社・当法人では、一般的な投資会社のような会員制であったり、メルマガ会員登録での物件情報の開示などは現在しておりません。
但し、購入申し込みを頂き、物件を購入出来なかったお客様には優先してご案内させて頂いております。
一般的な投資スタイルとは違うとは思いますが、投資物件の調査、収益の確保、購入者の精査などを、時間をかけて慎重に、確実に行いますので、ご理解賜りたく存じ上げます。
下記のご利用条件をご確認下さい。
ご利用ご確認事項（流れ）
① セミナーの参加又は、メールより個別相談のお申し込みをして下さい。（無料）
② お会いした段階で物件資料をお渡しさせて頂きます。（事前送付不可）
③ 原則、先に購入申し込みを頂いております。
④ 購入申し込みを頂いた後は、直接電話での対応をさせて頂きます。
⑤ 但し、メールの場合、返信にお時間を頂戴する場合があります。
⑥ 成功報酬制とさせて頂いております。（契約締結された場合のみ）
⑦ 契約締結される迄は、一切の顧問料や手数料は頂きません。
〒799-2654 愛媛県松山市内宮町61-5
運営元 ㈱藤工務店 松山分室
売り込みはありませんので、安心してお気軽にお問合せ下さい。土日・祝日もOK！
営業時間 8:00～20:00
090-3787-4818
工務店様の業績アップ！お任せ下さい
LINEでのお問い合わせは ID apamankeiei
受付時間9:00～18:00（土日・祝も営業）
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